Eigenwoningforfait 2022 en 2023

Nagenoeg elke woningeigenaar krijgt te maken met het eigenwoningforfait. Hierdoor moet je meer belasting betalen. De hoogte hiervan is afhankelijk van de WOZ waarde van de woning. Ook de hoogte van het jaarinkomen speelt mee. Het eigenwoningforfait 2022 en 2023 wordt minder wanneer je hypotheekrente betaalt.

Belasting over je woning betalen

Als woningeigenaar wordt je extra belast. Misschien oneerlijk maar dat zijn nu eenmaal de regels. Die extra belasting vindt middels het eigenwoningforfait plaats. Maar let op, je krijgt alleen met eigenwoningforfait te maken wanneer de koopwoning ook je hoofdverblijf is. Verhuur je de woning of gaat het om een vakantiewoning, dan gelden deze regels niet.

Wat natuurlijk niet betekent dat je helemaal geen belasting hoeft te betalen. Een vakantiewoning wordt als eigen vermogen gezien waardoor je vermogensbelasting betaalt. Je ziet, linksom of rechtsom moet je toch belasting betalen.

Woning inrichten? Bekijk de leukste woonaccessoires

Eigenwoningforfait berekenen

Iedereen kan het eigenwoningforfait zelf berekenen. Het gaat hier om een percentage van de WOZ-waarde. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde (waarde van onroerende zaken). In de WOZ-beschikking zie je wat de WOZ-waarde van de woning is. De waarde is gebaseerd op een fictieve opbrengst bij verkoop van de woning, op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2023 is dus gebaseerd op peildatum 1 januari 2022.

Het eigenwoningforfait berekenen doe je aan de hand van onderstaand schema. Je ziet precies met welk percentage je te maken krijgt.

Eigenwoningforfait 2022 – overzicht

In onderstaand schema zie je een overzicht van het eigenwoningforfait 2022.

Stel dat je de WOZ-beschikking ontvangt en hierop staat dat de waarde van de woning op € 250.000 uitkomt. Dit betekent dat je moet rekenen met een eigenwoningforfait van 0,45%. Hoe je met dit percentage omgaat, lees je iets verderop in dit artikel.

Eigenwoningforfait 2023 – schema

Voor zover al bekend is, staat hieronder het eigenwoningforfait 2023.

  • WOZ-waarde tot € 12.500: 0%
  • WOZ-waarde tussen € 12.500 en € 25.000: 0,15%
  • WOZ-waarde tussen € 25.000 en € 50.000: 0,25%
  • WOZ-waarde tussen € 50.000 en € 75.000: 0,35%
  • WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.130.000: 0,45%
  • Vanaf € 1.130.000: € 5085 + 2,35% over de waarde boven € 1.130.000

Houd er rekening mee dat dit nog aangepast kan worden, bijvoorbeeld omdat nieuwe percentages bekend worden gemaakt.

Het percentage bij je inkomen optellen

Wat moet je precies met het eigenwoningforfait? Eerst kijk je in het overzicht met welk percentage je moet rekenen. Dit percentage tel je vervolgens bij je inkomen op. Komt je eigenwoningforfait op 0,45% uit? Dan tel je 0,45% bij je inkomen op. Stel dat het jaarinkomen op € 50.000 uitkomt. 0,45% van € 50.000 is € 225.

In je aangifte inkomstenbelasting wordt je inkomen dus niet op € 50.000 maar op € 50.225 gesteld. Hierdoor ga je iets meer inkomstenbelasting betalen.

Toe aan nieuwe kleding? Hop naar de kledingshop!

Inkomstenbelasting – de belastingschijven

Hoeveel inkomstenbelasting moet je betalen? Dat hangt ervan af in welke belastingschijf het inkomen valt. Nederland werkt met twee belastingschijven. Die zien er zo uit:

  • Schijf 1 – inkomen tot € 69.398 – percentage van 37,07%
  • Schijf 2 – inkomen vanaf € 69.398 – percentage van 49,50%

Heb je een jaarinkomen van € 50.000 dan valt dit volledig in de eerste belastingschijf. Je hebt dankzij het eigenwoningforfait niet een inkomen van € 50.000 maar € 50.225. Met een belastingpercentage van 37,07% betaal je dus € 18.608 aan belasting. Hier gaan nog heffingskortingen vanaf, waardoor je veel minder betaalt.

Zonder eigenwoningforfait zou je 37,05% van € 50.000 = € 18.525 aan belasting betalen. Oftewel: het eigenwoning forfait is niet zo gek groot. In bovenstaand voorbeeld betaal je € 83 belasting over de eigen woning.

Aftrek ivm hypotheekrente

Betaal je hypotheek én hypotheekrente? In 2005 werd de Wet Hillen in het leven geroepen. Wanneer de hypotheekrente lager was dan het eigenwoningforfait dan hoefde je geen belasting te betalen. Dit was bedoeld om het aflossen van de hypotheek te stimuleren. Eind 2017 werd deze wet in stapjes teruggedraaid. Dit betekent dat je over een aantal jaar de eigenwoningforfait volledig moet betalen.

In 2002 ligt de Hillen aftrek op 86,67%. Het gaat hier om het positieve verschil (percentage) tussen eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.

Wat betekent het verdwijnen van deze wet voor woningeigenaren? Is straks de hypotheek volledig afgelost, dan ga je meer eigenwoningforfait (belasting) betalen. Feitelijk word je dus beboet omdat je geen schulden meer hebt. Dit is heel tegenstrijdig maar weinig aan te doen.

De huurwaardeforfait

In plaats van eigenwoningforfait kon je soms ook de term huurwaardeforfait tegen. Feitelijk bestaat het huurwaardeforfait niet want mensen die een woning huren betalen hier geen belasting over.

Veelgestelde vraag: waarom betaal je eigenwoningforfait?

Een eigen woning ziet de belastingdienst als inkomen. Je hebt tenslotte de mogelijkheid de woning te verhuren. Feitelijk is dit niet helemaal waar want wanneer er hypotheek op de woning rust dan mag je de woning niet zomaar verhuren. Hiervoor heb je toestemming van de kredietverstrekker nodig. Bovendien geldt het eigenwoningforfait alleen wanneer de woning je hoofdverblijf is. Zou je hem verhuren en hier dus inkomsten uithalen, dan geldt het eigenwoningforfait ineens niet meer.

In dat opzicht is het heel vreemd om eigenwoningforfait te betalen. Maar goed, veel belastingregels zitten vreemd in elkaar.

Shop de leukste producten, bezoek bol.com