Prognose – verwachting huizenprijzen 2023

De huizenprijzen stijgen sinds 2014. Dit heeft alles te maken met de lage hypotheekrente, waardoor een koopwoning aantrekkelijk is. Inmiddels is er sprake van een woningtekort en is de woningmarkt oververhit. Een woning kopen wordt steeds lastiger. Blijven de huizenprijzen stijgen of gaan deze weer dalen? Ontdek de prognose huizenprijzen 2023: dit is de verwachting voor dit en aankomend jaar.

Huizenprijsontwikkeling 2000 – 2022

Hoe hebben de huizenprijzen zich afgelopen jaren ontwikkeld? In bijna 20 jaar is er veel veranderd. 2008 was het hoogtepunt: toen stonden de prijzen op zijn hoogst. Daarna begon de economische crisis en daalden de woningprijzen. Sinds 2014 zitten deze weer in de lift. Voor de koopwoning prijzen kijken we telkens naar de gemiddelde waarde van woningen. De huizenprijsontwikkeling 2000 tot 2023:

  • 2000: €157.270
  • 2002: €193.092
  • 2004: €204.756
  • 2006: €200.008
  • 2008: €252.858
  • 2010: €240.650
  • 2012: €241.473
  • 2014: €219.530
  • 2016: €238.934
  • 2018: €276.906
  • 2021: €410.000
  • 2022: 446.913

In juli 2022 is het gemiddelde huis ruim €463,000 waard. In het jaar 2020 stegen de huizenprijzen met 7,8%. In 2021 kwam hier nog eens 14% bij. Je ziet dat de prijzen voor koopwoningen snel stijgen. Blijft dit echter zo, of kunnen we een daling verwachten?

Verhuizen? Richt je nieuwe woning stijlvol in. Bekijk de leukste woonaccessoires voor 2022.

Naar woonaccessoires

Prognose huizenprijzen 2023

Het is niet altijd even gemakkelijk om een prognose huizenprijzen vast te stellen. Een een ander is afhankelijk van de rentestanden en de economische ontwikkelingen. Zaken als werkeloosheid en economische groei spelen een belangrijke rol, maar ook belastingmaatregelen spelen hierin mee. Bedenk maar eens wat er gebeurt wanneer de hypotheekrente niet langer aftrekbaar is.

Banken wagen zich aan een prognose huizenprijzen voor 2023. Volgens de ABN Amro is de groeiende rek er wel een beetje uit. In 2022 stijgende prijzen nog 15%, maar in 2023 nog maar 2,5%. Omdat de hypotheekrente in 2023 waarschijnlijk ook zal stijgen, is de kans groot dat de huizenmarkt een beetje tot stilstand komt.

In hoeverre kunnen banken de huizenprijzen voorspellen? Voor 2022 had ING een verwachte stijging van 5% en de Rabobank 11,5%. De Rabobank zat hier het dichtst bij.

Herstellende huizenmarkt en verwachting huizenprijzen 2023

De stijgende huizenprijzen hebben een aantal oorzaken:

  • Krapte op de woningmarkt (woningtekort)
  • Herstellende huizenmarkt (prijscorrectie na de crisis)
  • Lage hypotheekrente
  • Overdrachtsbelasting van 6% naar 2%

Deze oorzaken zorgen ervoor dat de huizenprijzen stijgen. Sinds 2020 speelt vooral de krapte op de woningmarkt een grote rol.

De verwachting met betrekking tot huizenprijzen kan echter ook negatief beïnvloed worden. Bijvoorbeeld wanneer de hypotheekrente stijgt. Ondanks een kleine stijging van de hypotheekrente blijft deze ten opzichte van andere jaren historisch laag staan.

Aan de andere kant wordt de hypotheekrenteaftrek verlaagd, dit betekent hogere maandlasten. Toch houdt dit mensen niet tegen om een woning te kopen. Sterker nog, de verwachting is dat koopwoningen in 2023 nog steeds duurder zijn dan voorheen.

Tip: bouw je eigen spaarpot op middels beleggen.

Naar boeken over beleggen

Wanneer gaan de huizenprijzen weer omlaag?

Binnen de prognose huizenprijzen kijk je ook wanneer de huizenprijzen weer omlaag gaan. Hier lijkt in 2022 je zeker geen sprake van te zijn. Dit heeft alles te maken met het woningtekort, waardoor de prijzen voor koopwoningen hoog blijft. Ook de lonen zullen de komende jaren stijgen. Meer inkomsten betekent ook een hogere hypotheek kunnen krijgen. De lonen groeien dus mee met de huizenprijzen.

Wanneer de huizenprijzen wel gaan dalen? Wanneer er meer aanbod dan vraag is. Nederland blijft stug doorbouwen aan nieuwe woningen, maar dit gaat vooralsnog te langzaam. Het is best mogelijk dat er vanaf 2024 zoveel woningen bij zijn gekomen, dat er een goed evenwicht ontstaat. Andere zaken die van invloed zijn op het dalen van woning prijzen:

  • Verdwijnen hypotheekrenteaftrek
  • Stijgende hypotheekrente
  • Gelijkblijvende of zelfs dalende lonen
  • Verhoging van de overdrachtsbelasting
  • Economische crisis

Je ziet dat veel zaken van invloed zijn op de prognose huizenprijzen. Een of meerdere factoren kunnen een daling uitlokken. Wanneer deze daling eenmaal is ingezet, zal dit enige tijd door blijven gaan. Althans, dat is wat het verleden heeft uitgewezen. Hoe ver de prijzen dalen is van tevoren nooit te voorspellen. Iedere daling heeft zijn bodem, iedere stijging kent zijn plafond. Dat de huizenprijzen ooit weer gaan dalen, is dus een feit.

Huizenbezitter is gebaat bij een stijgende huizenprijs

Ben je eigenaar van een koopwoning, dan ben je gebaat bij een stijgende huizenprijs. Dit zorgt er namelijk voor dat het vermogen toeneemt. Bij een toekomstige verkoop blijf je ook niet met een restschuld achter. Bovendien biedt de overwaarde van de woning nieuwe mogelijkheden.

Kopers nemen bij dalende huizenprijzen vaak een afwachtende houding aan. Het is immers niet bekend wanneer de daling stopt. Niemand wil dat zijn vermogen achteruitgaat. Daarom zijn vooral kopers geïnteresseerd in de prognose huizenprijzen 2022.

Huizenprijzen per provincie

De huizenprijzen per provincie en regio verschillen erg. Met name in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag stijgen de prijzen het hardst. Hierdoor wijken kopers uit naar kleinere omliggende steden en dorpen. Waar zijn de huizenprijzen het hoogst? Bekijk hieronder het overzicht, gesorteerd van duurste naar goedkoopste provincie:

  1. Utrecht
  2. Noord-Holland
  3. Noord-Brabant
  4. Zuid-Holland
  5. Gelderland
  6. Overijssel
  7. Flevoland
  8. Zeeland
  9. Limburg
  10. Friesland
  11. Drenthe
  12. Groningen

Het verschil tussen de gemiddelde woningprijs in Utrecht (hoogste) en Groningen (laagste) bedraagt ruim €275.000. Voor het bedrag van een Utrechtse woning koop je in Groningen maar liefst twee vergelijkbare woningen. De lage huizenprijzen in Groningen is eenvoudig te verklaren: het is geen aantrekkelijke provincie vanwege regelmatige aardbevingen. Deze aardbevingen worden veroorzaakt door gaswinning. Door deze aardbevingen hebben heel wat huizen flinke schade opgelopen.

Overigens komen er ook in Zuid-Nederland aardbevingen voor. Dit zijn natuurlijke bevingen en komen veel minder frequent dan in Groningen voor.

Conclusie verwachting huizenprijzen

De ontwikkeling van de huizenprijzen is afhankelijk van een aantal factoren, maar ook van de provincie en regio. De prognose huizenprijzen is dat deze zal stijgen, maar minder hard dan het voorgaande jaar.

Houd ook rekening met de inflatie. Wanneer grondstoffen duurder worden, zullen nieuwbouwwoningen ook automatisch duurder worden. Hierdoor zullen de huizenprijzen in 2022 aan 2023 nog meer stijgen.

Shop de leukste producten, bezoek bol.com